Le passif est la partie du bilan comptable d'une entreprise qui détaille l'ensemble de ses dettes et obligations financières envers des tiers (banques, fournisseurs, État) ou ses associés.

La structure du passif

Dans une agence immobilière, le passif se divise en plusieurs catégories :

• Les capitaux propres : Bien qu'ils appartiennent aux associés, ils sont inscrits au passif car c'est une "dette" de la société envers ses propriétaires.
• Les dettes à long et moyen terme : Emprunts bancaires pour l'achat de la structure, comptes courants d'associés bloqués.
• Les dettes à court terme (passif circulant) : Dettes fournisseurs (portails d'annonces), dettes fiscales (TVA, IS) et sociales (URSSAF).

Cession et Garantie de Passif

Lors d'une cession de titres, le repreneur rachète l'actif et le passif. Le risque majeur est l'apparition d'un passif "caché" après la vente (ex: un redressement fiscal sur les années gérées par le cédant). D'où la nécessité absolue de signer une Garantie d'Actif et de Passif (GAP).