L'amortissement est une notion comptable incontournable lors de la valorisation et de la gestion d'une agence immobilière. Il correspond à la constatation de la perte de valeur d'un actif immobilisé (qui se déprécie avec le temps ou l'usage) et permet d'étaler son coût sur sa durée d'utilisation prévue.

Quels sont les éléments amortissables ?

Dans une agence immobilière, on amortit généralement les éléments corporels tels que :

• Le matériel informatique et les logiciels : Ordinateurs, serveurs, CRM (souvent amortis sur 3 ans).
• Le mobilier et les agencements : Bureaux, vitrines, décoration de l'agence (amortis sur 5 à 10 ans).
• Les véhicules : Les voitures de fonction des négociateurs (généralement amorties sur 4 ou 5 ans).

L'impact de l'amortissement sur l'EBE et la valorisation

L'amortissement est une charge calculée qui n'entraîne pas de sortie de trésorerie directe l'année de sa constatation. C'est pourquoi, lors de l'évaluation de la rentabilité d'une agence, on privilégie souvent l'analyse de l'EBITDA (qui exclut les dotations aux amortissements) plutôt que le résultat net. En tant que repreneur, il est essentiel de vérifier si le matériel est totalement amorti (et donc s'il faudra réinvestir rapidement) ou s'il reste une forte Valeur Nette Comptable (VNC).