L'administrateur de biens est un professionnel de l'immobilier dont la mission principale est de gérer le patrimoine immobilier de ses clients. Contrairement à l'agent immobilier focalisé sur la transaction, il intervient sur le long terme via la gestion locative et le syndic de copropriété.

Les missions de l'administrateur de biens

Son rôle est polyvalent et sécurisant pour les propriétaires bailleurs :

• Recherche et sélection des locataires : Rédaction des baux et réalisation des états des lieux.
• Gestion financière : Perception des loyers, règlement des charges et versement des revenus aux propriétaires.
• Entretien du patrimoine : Suivi des travaux et gestion des sinistres.

Une valorisation spécifique lors d'un rachat

Pour un repreneur, une agence immobilière disposant d'une activité d'administrateur de biens est extrêmement attractive. Le portefeuille de gestion génère des revenus récurrents et prévisibles (les honoraires de gestion), ce qui sécurise la trésorerie. C'est pourquoi ces agences sont souvent valorisées sur la base d'un multiple du chiffre d'affaires de gestion, généralement plus élevé que celui de la transaction pure.